Apa yang anda perlu lakukan jika tanah anda mahu diambil oleh kerajaan?

Pengambilan tanah oleh kerajaan merupakan satu isu yang jarang berlaku, namun boleh menimbulkan masalah dan kebimbangan besar terutama jika pemilik tanah tidak memahami hak dan tindakan yang perlu diambil. Jadi, artikel ini bertujuan memberikan panduan dan pengetahuan kepada tuan tanah mengenai aspek-aspek yang perlu diketahui dalam konteks pengambilan tanah oleh kerajaan di Malaysia.

Pengenalan

Pengambilan tanah adalah satu proses yang boleh dilakukan di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960. Walaupun jarang berlaku, tujuan utama pengambilan tanah adalah bertujuan untuk kepentingan awam, pembangunan ekonomi, perlombongan, kediaman, perindustrian, atau rekreasi. Sebagai pemilik tanah, anda perlu memahami hak dan perlindungan yang diberikan oleh undang-undang, serta tindakan yang boleh diambil sekiranya terlibat dalam proses pengambilan tanah.

Apa yang Perlu Diketahui Oleh Tuan Tanah

Pemilik tanah perlu sedar bahawa pengambilan tanah adalah satu kemungkinan berlaku walaupun kebarangkaliannya rendah. Namun, jika ianya berlaku, pemilik tanah mungkin tidak tahu apakah tindakan yang perlu diambil. Terutama jika nilaian wang pampasan yang ditawarkan oleh pihak kerajaan jauh lebih rendah dari apa yang jangkaan.

Maksud Pengambilan Tanah

Pengambilan tanah melibatkan melucutkan hak pemilikan hartanah dari pemiliknya. Melalui peruntukan Akta Pengambilan Tanah 1960, kerajaan mempunyai kuasa untuk mengambil tanah untuk tujuan awam, pembangunan ekonomi, perlombongan, kediaman, perindustrian, atau rekreasi.

Pihak yang Terlibat dalam Proses Pengambilan Tanah

Proses pengambilan tanah melibatkan beberapa pihak, termasuk Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian (JKPTG), Jawatankuasa Penilai Nilai Hartanah (JPPH), dan wakil daripada agensi yang menjalankan projek untuk kepentingan awam seperti Lebuhraya Persisiran Pantai Barat (WCE), Laluan Rel Pantai Timur (ERCL) dan lain-lain lagi.

Perlindungan Hak Pemilik Tanah

Perlu anda ketahui bahawa hak pemilik tanah dijamin di bawah Perkara 13 Perlembagaan Malaysia, yang menyatakan bahawa tanah tidak boleh diambil tanpa pampasan yang memadai atau setimpal. Meskipun pemilik tanah kehilangan hak ke atas tanah, mereka masih boleh membuat bantahan terhadap pampasan yang dianggap tidak mencukupi atau tidak setimpal bagi mereka yang terlibat.

Syarat Kerajaan Mengambil Tanah

Kerajaan berhak untuk mengambil tanah jika untuk tujuan kegunaan awam, pembangunan ekonomi, atau tujuan lain seperti perlombongan, kediaman, perindustrian, atau rekreasi. Namun, pemilik tanah mempunyai hak untuk membuat bantahan jika dapat membuktikan bahawa tanah tersebut tidak akan digunakan untuk tujuan awam atau dengan niat yang baik.

Peranan Penilai Swasta dan Pampasan

Bagi mendapatkan nasihat berkenaan nilai pampasan tersebut, pemilik tanah berhak melantik Penilai Swasta (Valuer) sebagai penasihat untuk menilai semula nilai pampasan yang ditawarkan oleh kerajaan. Ada situasi dimana pemilik tanah berhak untuk mendapat nilai pampasan tanah yang lebih tinggi. Penilai Swasta akan menentukan nilai pampasan yang memadai, termasuk nilai pasaran tanah, kerosakan atas tanah baki, dan kos-kos lain yang munasabah. Disinilah pentingnya peranan seorang jurunilai didalam membantu anda dalam mendapatkan nilaian terbaik atau lebih tinggi bagi tanah anda.

Ganti Rugi dan Proses Mahkamah

Meskipun kerajaan berhak mengambil tanah, pemilik tanah berhak mendapat ganti rugi yang adil. Harga tanah ditentukan oleh Pentadbir Tanah melalui siasatan dan penilaian. Jika pemilik tanah tidak berpuas hati, mereka boleh membuat bantahan, dan mahkamah akan campur tangan untuk menyelesaikan pertikaian. Sekali lagi Penilai Swasta (Valuer) memainkan peranan penting bagi mendapatkan nilaian terbaik atau lebih tinggi bagi tanah anda.

Kesimpulan

Pemilik tanah perlu memahami hak mereka dalam konteks pengambilan tanah oleh kerajaan. Melibatkan pakar undang-undang dan penilai hartanah adalah langkah bijak untuk memastikan hak pemilik tanah terlindungi sepenuhnya. Dengan pemahaman yang mendalam mengenai proses ini, tuan tanah dapat melindungi kepentingan mereka dalam situasi yang tidak diingini ini.